Получение жилплощади взамен сноса аварийного частного дома при условиии социального найма

Предоставление равноценного жилого помещения. Данная мера возможна, если выселяется собственник. Предоставляется жилье, полностью соответствующее техническим характеристикам прежнего помещения, включая размер общей площади и количество комнат. Предоставление альтернативного жилья по договору социального найма.

Предоставление равноценного жилого помещения. Данная мера возможна, если выселяется собственник. Предоставляется жилье, полностью соответствующее техническим характеристикам прежнего помещения, включая размер общей площади и количество комнат. Предоставление альтернативного жилья по договору социального найма. Жилые помещения, которые предоставляются по договору соцнайма для граждан, расселяемых из ветхого или аварийного жилья, должны находиться на учете в фонде социального пользования. Размер такого жилого помещения соответствует установленным в регионе нормам, положенным на каждого члена семьи на момент принятия распоряжения о выселении.

Крыша по выбору

Обобщение проведено по делам, которые рассмотрены городскими и районными судами Владимирской области в 2012 году и за 9 месяцев 2013 года.

Согласно представленным на обобщение делам судами Владимирской области в указанный период рассмотрено в порядке искового производства 35 дел, из которых вынесено 31 решение об удовлетворении исков, 4 решения об отказе в иске. В апелляционном порядке обжаловано 11 судебных решений, из которых отменены - 2 , оставлены без изменения - 9. Из них в апелляционном порядке обжаловано 5 судебных решений, из которых 3 решения отменены, 2 - оставлены без изменения.

В ходе обобщения установлено, что судьи при рассмотрении дел данной категории в основном правильно устанавливали обстоятельства, имеющие значение для разрешения заявленных требований, применяли нормы процессуального и материального права, применяли законные и обоснованные решения.

Частью 1 статьи 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч. Пунктом 3 части 1 статьи 51 ЖК РФ предусмотрено, что гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

Согласно п. В силу ст. В соответствии со ст. Согласно ч. Федеральных законов от 17. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении ч. Пунктом п. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату комнаты в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Из данных правовых норм и разъяснений следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит исключительно компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены в сравнении с прежними.

К примеру, решением Киржачского районного суда удовлетворены исковые требования прокурора Киржачского района в интересах Ч, К и КА. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции установил, что Ч, К и КА. Многоквартирный жилой дом, в котором расположена указанная квартира, уничтожен огнем в результате пожара, и в соответствии с актом межведомственной комиссии признан непригодным для проживания. Граждане состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Разрешая спор, суд первой инстанции, исходил из того, что размер предоставляемого гражданам жилого помещения соответствует размеру ранее занимаемого жилого помещения.

Компенсационный характер при предоставлении гражданам другого жилья в связи со сносом дома предполагает обязанность судов при применении положений ст. При рассмотрении данных споров судам следует принимать во внимание, положения ч.

В числе предъявляемых к жилому помещению требований имеется требование о том, что объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях кроме прихожей и коридора , должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики пункт 20 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Иными словами общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений. Вышеуказанные правовые нормы и разъяснения Пленума ВС РФ следует учитывать в том случае, когда предметом первоначального договора социального найма являлась комната как разновидность жилого помещения п.

Например, решением Александровского городского суда частично были удовлетворены исковые требования М и на администрацию муниципального образования г. Александров возложена обязанность по предоставлению истице по договору социального найма вне очереди благоустроенного жилого помещения в черте г. С учетом данных технической документации БТИ о жилом помещении, суд пришел к выводу о самовольной перепланировке комнаты, повлекшее увеличение жилой площади, занимаемой М.

С учетом принципа соразмерности вновь предоставляемого жилья ранее занимаемому жилому помещению, исковые требования удовлетворил частично. Аналогичная позиция нашла свое применение в решении Киржачского районного суда, которым удовлетворен иск прокурора Киржачского района о возложении на администрацию МО городское поселение г.

Киржач о предоставлении вне очереди Л, ЛА, ЛЕ по договору социального найма благоустроенного жилого помещения в черте г. Также установлено, что занимаемое семьей жилое помещение признано непригодным для проживания вследствие пожара. С учетом данных требований Гусь - Хрустальным городским судом вынесено решение, в соответствии с которым были оставлены без удовлетворения исковые требования администрации МО г.

Гусь-Хрустальный к Ш о выселении из аварийного жилья в другое благоустроенное жилое помещение. При таком положении суд первой инстанции пришел к правильному выводу о нарушении принципа соразмерности жилых помещений и нарушении жилищных прав Ш, в связи с этим обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, регламентировано ст.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат п.

Для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке п.

Такое законодательное регулирование согласуется со ст. Так, решением Камешковского районного суда удовлетворен в полном объеме иск К. При постановке решения судом установлено, что в соответствии с распоряжением главы администрации МО г.

Камешково от 20. Семья истицы, состоящая из трех человек, состоит с 19. Своим решением суд обязал администрацию муниципального образования предоставить вне очереди семье К. Практика показала, что Муромским, Вязниковским, Киржачским, Камешковским, Гусь-Хрустальным, Александровским, Собинским городскими и районными судами выносились решения об удовлетворении исковых требования граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, о предоставлении благоустроенных жилых помещений равнозначных по общей площади ранее занимаемым аварийным жилым помещениям, предоставленных гражданам на условиях социального найма.

Например, решением Муромского городского суда удовлетворены исковые требования К. При постановке решения судом установлено, что семья К. Заключением межведомственной комиссии данное жилое помещение признано непригодным для проживания. Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции указал в решении о том, что из ст.

Разрешая спор, суд принял во внимание правовую позицию, изложенную Конституционным Судом РФ в Определении от 05. Апелляционным определением судебной коллегии данное решение оставлено без изменения.

Статья 57 ЖК РФ не ставит право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилой площади вне очереди, от обеспечения жильем других очередников, от времени постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, от включения в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди списки внеочередников.

Нет в ней и указаний на предоставление жилья в порядке очередности лиц равной категории. Отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права - права на получение жилого помещения вне очереди, а не в порядке какой - либо очереди по списку внеочередников.

Данная правовая позиция учтена Суздальским районным судом, решением которого удовлетворен иск Суздальского межрайонного прокурора в интересах Д. Суздаля возложена обязанность предоставить вне очереди Д. Вместе с тем, изучение судебной практики показало, что судами принимались решения о предоставлении гражданам жилых с ограничением срока.

Так, в соответствии с решением Меленковского районного суда по иску прокурора Меленковского района на администрацию МО городское поселение г. Меленки возложена обязанность предоставить П. Данное судебное решение в части возложения на орган местного самоуправления обязанности по предоставлению П. Имело место и рассмотрение дел об обжаловании постановлений органа местного самоуправления о предоставлении благоустроенного жилого помещения.

Так, решением Александровского городского суда частично удовлетворены исковые требования Александровского городского прокурора в защиту прав и законных интересов К.

Суд признал незаконным постановление администрации г. В интересах КА. Удовлетворяя требования, суд установил, что при переселении истцов из аварийного жилья произошло существенное ухудшение их жилищных условий, поскольку предоставленное им жилое помещение не является равнозначным, не соответствует прежним жилищным условиям истцов по количеству комнат и размеру жилой площади.

Также суд указал, что на предоставление однокомнатной квартиры взамен ранее занимаемого жилого помещения получено согласие только К. Апелляционным определением решение суда оставлено без изменения. Одновременно судами при рассмотрении данной категории дел учитывались положения ч. В соответствии с пунктами 1, 8, 9 части 1 ст. В силу указанных норм определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Вместе с тем, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания, не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома, и суд может обязать орган местного самоуправления незамедлительно предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке на основании ч.

В силу п. Согласно Своду правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" аварийное состояние - категория технического состояния строительных конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий.

Следовательно, в отсутствие вышеупомянутого заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу исковые требования о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения не могут быть удовлетворены.

Обобщением установлено, что имеется одно решение об отказе в удовлетворении иска в связи с тем, что занимаемое гражданином жилое помещение не было признано в установленном порядке непригодным для проживания, а также одно решение об оспаривании установленного срока отселения физических лиц. Например, решением Камешковского районного суда оставлен без удовлетворения иск Г. Рассматривая спор, суд установил, что занимаемое истицей жилое помещение не было признано межведомственной комиссией непригодным для проживания, в связи с чем оснований для предоставления другого благоустроенного жилого помещения не имеется.

Так, решением Муромского городского суда удовлетворено заявление Е. Разрешая требования, суд, оценив представленные письменные доказательства относительно технического состояния помещений, наличия реальной угрозы жизни и здоровью людей, проживающих в жилом доме в г.

В части срока отселения и предоставления жилого помещения данное решение суда не обжаловалось, было обжаловано в части определенной судом общей площади жилого помещения, подлежащего предоставлению. Апелляционным определением Владимирского областного суда решение суда оставлено без изменения по доводам апелляционной жалобы относительно размера общей площади предоставляемого жилого помещения. Одновременно обобщением установлено, что судами рассматривались дела об обжаловании заключений межведомственных комиссий о признании жилых помещений пригодными непригодными для постоянного проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и соответствующих постановлений органов местного самоуправления об утверждении данных решений, а также об отказе органа местного самоуправления в рассмотрении вопроса о пригодности для проживания жилого помещения, находящегося в собственности гражданина.

Как указывал Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2009 года, с учетом ч. Заключение строительно-технической экспертизы будет являться одним из доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Например, апелляционным определением Владимирского областного суда отменено решение Октябрьского районного суда г.

Владимира и удовлетворены требования Ш. Владимира по заявлению Ш. Владимира возложена обязанность рассмотреть вопрос о пригодности непригодности для проживания частного жилого дома, расположенного в г. Владимире в соответствии с действующим законодательством. При этом судебной коллегией принято во внимание, что в силу п. Учитывая, что орган местного самоуправления должен по заявлению гражданина, независимо от того, является ли он собственником жилого дома или помещения, или нанимателем, провести оценку жилого помещения на соответствие его требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и признание данных жилых помещений пригодными непригодными для дальнейшего проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции иными органами и иным порядком, отличным от правил, установленных указанным Положением, действующим законодательством не предусмотрено, то отсутствие решения уполномоченного органа, принятого в соответствии с Положением, и бездействие администрации г.

Владимира по организации решения данного вопроса в данном случае нарушают право Ш. Решением Киржачского районного суда удовлетворены требования прокурора Киржачского района в интересах В.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аварийное жилье: компенсация или переезд

При этом за нанимателем сам план по сносу ветхого или аварийного дома​, в целях улучшения жилищных условиях. по договору социального найма. юридических норм при разрешении договора социального найма в домах.

Расселение нередко порождает конфликты жильцов аварийных квартир с чиновниками. Какие права есть в таком случае у будущих новоселов и какие у чиновников, разъяснила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Предлагаемое взамен сносимого жилье должно устроить жильцов. Один из них - иск жительницы Якутска к городским чиновникам. В суде гражданка потребовала от местной администрации предоставить ей в собственность жилье взамен того, что идет под снос. Истица рассказала, что многоквартирный дом, в котором она живет, распоряжением администрации города признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Но то жилье, что ей предложили, ее не устраивает. В ответ на иск в суде чиновники рассказали, что администрация просто приняла решение изъятия квартиры истицы, так как все сроки расселения прошли, а женщина не переезжает. Выход, на их взгляд, - выселить. Истица же была уверена, что ей должны выделить "равнозначное занимаемому благоустроенное жилое помещение". Но городской суд Якутска принял решение не в пользу жительницы аварийного жилья и в иске отказал. Судебная коллегия Верховного суда республики поддержала коллег. Пришлось истице обращаться в Верховный суд РФ. ВС разъяснил, как победить застройщика, сдавшего жилье с дефектами В Верховном суде РФ спор изучили и с доводами гражданки согласились, так как, по мнению высокой инстанции, в деле "имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений". Нарушения Верховный суд РФ нашел в решениях и городского суда, и в апелляции. Вот что увидел в материалах дела Верховный суд. Наша героиня купила квартиру в доме в 2014 году. За несколько лет до этого здание было признано аварийным и попало в республиканскую программу переселения.

Услуги для тех, чье жилье сносят.

Обобщение проведено по делам, которые рассмотрены городскими и районными судами Владимирской области в 2012 году и за 9 месяцев 2013 года. Согласно представленным на обобщение делам судами Владимирской области в указанный период рассмотрено в порядке искового производства 35 дел, из которых вынесено 31 решение об удовлетворении исков, 4 решения об отказе в иске. В апелляционном порядке обжаловано 11 судебных решений, из которых отменены - 2 , оставлены без изменения - 9.

Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов.

Решение жилищных проблем граждан: как государством осуществляется предоставление жилья собственникам взамен аварийного? Процесс переселения собственников из ветхого и аварийного жилья является главенствующей задачей жилищной политики РФ. Сегодня проблема расселения из подобных зданий и жилых объектов стоит достаточно остро, так как органы местного самоуправления не успевают в установленные сроки переселять граждан из непригодных к проживанию домов и коммунальных квартир, вследствие чего численность ветхого фонда растет и накапливается. Аварийное и ветхое жилье наносит урон внешнему облику городов и населенных пунктов, а также представляет зачастую серьезную угрозу для проживающих в нем людей. Отсутствие необходимого ремонта десятилетиями, возложения этих обязанностей на самих жильцов и крайне медленные темпы переселения приводят к сложностям, спорам и разбирательствами сторон.

Получение жилплощади взамен сноса аварийного частного дома при условиии социального найма

Как осуществляется расселение из ветхого и аварийного жилья? Предоставление жилого помещения взамен аварийного собственнику Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. К сожалению, данный вопрос актуален не только для пострадавших от указанных наводнений. Каждый год в нашей огромной стране случаются пожары, затопления, в некоторых районах даже землетрясения, последствия которых порой оказывают разрушительные действие, оставляя без крыши над головой огромное количество семей. К тому же недобросовестное отношение самих жильцов к своим домам, халатное отношение управляющих компаний по капитальному ремонту подведомственных им домов и элементарное ветхое состояние многих старых построек вынуждают население обращаться с заявлениями о признании таких жилых помещений непригодными для постоянного проживания. Попробуем разобраться, каким именно критериям должно соответствовать жилое помещение, что необходимо для признания его непригодным для проживания, как защитить свои права и не остаться на улице. В возражениях на кассационную жалобу представитель администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края А. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и поступившие на нее возражения, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда по следующим основаниям. Инвесторы и строительные компании, которые по контракту с городскими властями занимаются обновлением жилищного фонда, должны начать расселение жильцов за полгода до сноса зданий. В Нижегородской области начала действовать программа волнового переселения жителей ветхого и аварийного фонда.

Снос муниципальной квартиры Социальный найм аварийного жилья Ответчик от администрации возражает, принёс в суд бумажку, что жильё признано аварийным. Жилая площадь предоставлялась маме от профкома, регистрация есть, а вот ордера нет.

Инвесторы и строительные компании, которые по контракту с городскими властями занимаются обновлением жилищного фонда, должны начать расселение жильцов за полгода до сноса зданий. О правах собственников и нанимателей. Предоставление жилья при расселении аварийного дома Ветхий жилищный фонд в РФ в настоящее время довольно велик, невзирая на крупномасштабное строительство. Многие из ветхих зданий признаются аварийными, то есть представляющими угрозу для проживающих из-за опасности обрушения.

.

.

.

.

.

.

Похожие публикации