Акт оценки рыночной стоимости дома образец

Распечатать Как сделать оценку дома и земельного участка Процедура оценки объекта недвижимого имущества является обязательной составляющей частью при оформлении договора купли-продажи квартиры или дома, в том числе, когда речь идет об ипотечном кредитовании. В нижеприведенной статье мы расскажем о том, как проходит оценка дома с земельным участком, цена услуги, кто имеет право на ее проведение. Кто имеет право проводить оценку дома и земельного участка?

Оценка дома — услуга, без которой не обойтись во многих случаях. Фактически, любые операции с недвижимым имуществом требуют расчета его рыночной стоимости экспертом-оценщиком. Цели оценки дома могут быть следующие: Переоформление права собственности после получения дома в наследство; Проведение раздела имущества, согласно решения суда; Получение кредита, залогом для которого выступает дом; При продаже, получении в дар, обмене для расчета суммы налога. Какие документы нужны для определения стоимости дома? Расчет рыночной стоимости дома домовладения проводится экспертом-оценщиком согласно договора про оценку.

МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО

Москва ул. Путейская дом 10 корп. Используемые стандарты оценки Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. Заключение о стоимости Результаты оценки Рыночная стоимость квартиры общей площадью 41,8 кв. Порядок проведения оценки. Работа по оценке проводилась по следующим основным направлениям.

Изучение материалов и документов, предоставленных Заказчиком, при допущении, что они верно отражают правовое и финансовое состояние объекта. Эти материалы включают: правоустанавливающие документы на квартиру, поэтажный план и экспликацию бюро технической инвентаризации Северо-Восточного округа Москвы. Визуальный осмотр и изучение объекта оценки. Анализ оцениваемого объекта с целью определения наилучшего и наиболее эффективного использования. Выбор и применение подходов к оценке.

Анализ рынка жилой недвижимости Москвы с целью подбора аналогов и определения уровня цен для оценки недвижимости сравнительным подходом. Согласование результатов и определение итоговой стоимости объекта оценки. Составление отчета об оценке. Описание оцениваемых прав. При проведении оценки перед Оценщиком стояла задача определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г.

Москва, ул. Используемая литература и источники информации. Информация, полученная от Заказчика. Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество Розгопаверов М. Копия свидетельства о смерти Розгопаверов Лидии Ивановны3. Москвы Заказчик не предоставил 4.

Информация, полученная из других источников. Росбизнесконсалтинг, www. Использованная литература. Гражданский кодекс Российской Федерации. Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. Тарасевич Е. Оценка недвижимости.

Под ред. Рутгайзера, М. Грязнова, М. Имущество — объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них. Оценка имущества — определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Основные цели оценки — отражение в отчетности, купля-продажа, мена; проведение конкурсов, аукционов, торгов; аренда, права аренды, лизинг; залог; раздел, наследование, дарение; страхование; исчисление налога, пошлин, сборов; приватизация; конфискация; национализация; ликвидация; разрешение имущественных споров; передача прав собственности; внесение имущества в уставный капитал; определение доли имущественных прав; передача в доверительное управление; инвестиционное проектирование; коммерческая концессия; возмещение ущерба; хранение; составление брачного контракта.

Объект оценки — имущество, предъявляемое к оценке. Принцип оценки имущества — основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества.

В практике оценки имущества используют принципы спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использования и другие.

Дата оценки имущества — дата, по состоянию на которую произведена оценка имущества. Отчет об оценке имущества — документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. Услуга по оценке имущества — результат взаимодействия оценщика и заказчика, а также собственная деятельность оценщика, в соответствии с целями оценки имущества.

Этика оценщика имущества — совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки имуществБаза оценки имуществ — вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки. База оценки может быть основана на следующих видах стоимости — рыночная, восстановительная, замещения, первоначальная, остаточная, стоимость при существующем использовании, действующего предприятия, инвестиционная, ликвидационная, страховая, стоимость для налогообложения, залоговая, стоимость специализированного имущества.

Рыночная стоимость имущества — расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести. Процедура оценки имущества — совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки.

В практике оценки имущества используют следующие подходы — затратный, сравнительного анализа продаж, доходный. Затратный подход — способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа.

Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности. При осуществлении затратного подхода используются следующие методы оценки — сравнительной стоимости единицы; стоимости укрупненных элементов; количественного анализа. Сравнительный подход — способ оценки имущества путем анализа продаж объектов сравнения имущества после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними.

Доходный подход — способ оценки имущества, основанный на определении стоимости будущих доходов от его использования. При реализации доходного подхода используют следующие методы — прямой капитализации; дисконтирования денежных потоков, валовой ренты, остатка и ипотечно-инвестиционного анализа.

Согласование результата оценки — получение итоговой оценки имущества на основании результатов, полученных с помощью различных методов оценки.

Отчет об оценке — документ, содержащий обоснование мнения Оценщика об итоговой стоимости объекта оценки. Обзор вторичного рынка жилья в МосквеОсновным итогом развития рынков вторичного жилья столичного региона в 1 квартале текущего года можно считать высокий темп роста цен в столичном регионе. Еще одним немаловажным фактором стало увеличение объема предложений на рынке вторичного жилья Москвы. Это означает, что несмотря на высокие темпы роста цен структура рынка не изменилась и цены растут во всех, без исключения сегментах рынка.

Стоимость 1 кв. А наивысшая цена предложения была отмечена в 10-12 этажных кирпичных монолитных, сталинских домах. Вторичный рынок недвижимости продолжает сохранять общий объем предложений квартир на рынке. В настоящее время изменение цен на вторичном рынке практически прекратилось. За последние месяцы изменилось его качественное состояние. Продолжает сохраняться ситуация, когда цены на низкокачественное жилье вторичного рынка порой превышают цены на квартиры более высокого качества в новостройках.

Объяснение этому кроется в том, дешевые квартиры, расположенные в 5-ти и 9-ти этажных кирпичных и панельных домах, были выкуплены ранее. Оставшаяся часть квартир, относящихся к этому сегменту рынка, в силу своего территориального расположения ценится несколько дешевле, кроме того, сегмент рынка, занимаемый наиболее дешевым жильем, значительно уменьшился. Таким образом, в настоящее рынок недвижимости характеризуется подъемом цен и выходом на цены, которые были до дефолта.

При этом специалисты отмечают, что рост цен на недвижимость не долговечен, ожидается, что в перспективе произойдет его стабилизация, при этом отмечается, что наиболее перспективным считается рынок ипотечного кредитования.

Состояние на московском рынке жильяСущественное замедление роста стоимости предложений и даже снижение этого показателя в отдельных сегментах московского рынка жилья, несомненно, связано с определенными ожиданиями участников рынка по поводу наиболее вероятного дальнейшего развития событий на рынке.

Высокие цены на московское жилье теоретически предполагают смену ценовых циклов рост сменится снижением цен , но начало этого процесса зависит от принятия решений сильными игроками рынка, исходя из ситуации на рынке прежде всего, от изменения, в том числе и ожидаемого, их уровня доходов. Рост косвенных факторов увеличение объема предложений жилья по всем сегментам рынка косвенно свидетельствует о высокой вероятности смены ценовых тенденций на рынке.

В октябре средняя цена предложения 1 кв. Необходимо отметить, что в течение последних 3-4-х месяцев на рынке происходят именно колебания цен, но в целом рынок находится на достигнутых еще в конце весны ценовых отметках. Динамика средней цены предложения 1 кв. В Москве ежегодно вводится в строй от 3 до 4 млн. По оценкам специалистов оборот строительного бизнеса в Москве оценивается в 10млрд. Первичный рынок жилья постепенно занимает все более и более значимое место в доле рынка продаж, как у покупателей квартир, так и различных агентств недвижимости.

Таким образом, доля новостроек на рынке недвижимости остается практически постоянной. При этом часть новостроек через некоторое время переходит в разряд вторичного жилья и снова попадает на рынок. Хотя и на первичном и на вторичном рынке продается один и то же товар, квартиры, у них есть большие различия.

И основное отличие состоит в том, что первичное жилье должно как можно быстрее найти своего покупателя. Связано это с тем что, как правило, все строительные компании продают то, что строят. Строителям постоянно необходимы живые деньги, что бы погасить кредиты или возместить собственные затраты. Поэтому они стараются не завышать цену продажи квартир, в связи с чем, уводят рынок до коллапса.

Строительство это непрерывный процесс: взял кредит, купил материалы, построил дом, продал квартиры, вернул кредит, взял новый кредит добавил полученную прибыль, купил материалы и так далее. Поступательное движение с постоянным увеличением объемов. Чем меньше срок от получения кредита до его возврата, тем рентабельнее производство.

Поэтому строители не могут позволить себе ждать, когда цены поднимутся, они будут продавать квартиры по расчетной рентабельности. Они не могут позволить себе нести бремя содержания собственности: свет, тепло, коммунальные услуги и т. В августе средняя цена предложения 1 кв. Четырех месячное стояние рынка на одном ценовом уровне само по себе является падением цен при постоянной инфляции. Учитывая "непробиваемую" психологию продавцов квартир, ценовая коррекция в такой форме будет им более понятна.

Да и потенциальные покупатели, при постоянном уровне цен, смогут увеличить уже имеющиеся накопления и совершить покупку. В сентябре цены на квартиры не претерпели значительных изменений, и с большой долей вероятности можно утверждать, что такая ситуация будет сохраняться. В тоже время цены, устанавливаемые на предлагаемые к продаже квартиры, по-видимому, уже не будут формироваться с учетом постоянного растущего рынка.

Эта корректировка должна привести к небольшому падению цены предложения. В конечном итоге, вторичный рынок сам, как это уже не раз бывало, придет к равновесию платежеспособного спроса и предложения. А вот рынку новостроек, в ближайшей перспективе, придется серьезно заняться решением проблем ценообразования. Можно предположить, что часть посредников, работающих на этом рынке, в ближайшее время, уйдет в небытие.

Это же касается и девелоперских компаний, и маркетинговых агентств, и прочих организаций, берущих на себя заботу о выработке и реализации ценовой политики при продаже жилья в домах-новостройках.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка загородного дома. Как узнать стоимость своего дома?

№/ от 19 марта года на оценку рыночной стоимости . Нормативные акты и стандарты, используемые при составлении Отчета. В реалии рыночная стоимость дома и земельного участка в большинстве случаев определяется Как проходит процедура оценки дома с земельным участком? Приложения (правоустанавливающие акты).

Кроме рыночной стоимости существует также и кадастровая , которая несколько меньше и используется в качестве налоговой базы для определения размера налога на имущество. Рыночная цена указанной недвижимости может определяться как самостоятельно, так и с помощью риелтора или оценщика. В случае проведения независимой оценки рыночной стоимости необходимо подготовить ряд документов для оценщика. По результатам его деятельности будет подготовлен подробный отчет. Также не стоит забывать и о том, что при некоторых сделках с недвижимостью необходима справка из бюро технической инвентаризации БТИ , в которой указывает инвентаризационная стоимость на практике она еще меньше, чем кадастровая. Что такое рыночная стоимость квартиры? Рыночная стоимость квартиры — это реальная цена, за которую покупатель готов приобрести такое имущество на свободном рынке в условиях обычной конкуренции. То есть на рыночную цену не должны влиять иные факторы, кроме конкурентных. В таком случае цена формируется исходя из большого количества нюансов. В число таковых входит: планировка объекта; полезная площадь реализуемой недвижимости; физическое состояние коммуникаций отопление, водоснабжение и т. Стоит отдельно отметить такой фактор, как местоположение квартиры. Учитывается район, отдаленность от школ, больниц, транспортных развязок, крупных торговых центров и так далее. Все эти условия могут существенно влиять на реальную рыночную цену недвижимости.

Поделиться в соц. Вы уже знаете, как и где можно обнаружить удачную сделку и как вести переговоры о покупке.

Москва ул. Путейская дом 10 корп.

Как сделать оценку дома и земельного участка

Москва, Электролитный проезд, д. Привлекаемые к проведению оценки и подготовке отчета организации и специалисты Нет 5. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки Нижеследующие Условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой частью настоящего Отчета. Общие условия Исходя из нижеследующей трактовки и договоренностей, настоящие условия подразумевают их полное однозначное понимание Сторонами, а также факт того, что все положения, результаты переговоров и заявления, не оговоренные в тексте Отчета, теряют силу. Настоящие условия не могут быть изменены или преобразованы иным образом, кроме как за подписью обеих Сторон.

Отчет об оценке квартиры (пример)

Об оценщике, работающем на основании трудового договора: 1. В отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость объекта ст. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов; ФCO-1 раздел IV пункт 18 Информация о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки; Информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов; Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы; ФСО-3, статья 12 В случае если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка. ФCO-1 раздел IV пункт 19 Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста эксперта , для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений. Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки. Доходного подхода ФCO-1 статья 21 Применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения. Установление периода прогнозирования; 2. Исследование способности объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования; 3.

Акт оценки имущества образец бланк Опубликовано Юрист-Онлайн Под актом оценки подразумевается документ, который представляет собой ведомость оценки, составляющейся при проведении изучения стоимости имущества. Заключается этот документ в соответствии с 12 ст.

.

Как оценивать недвижимость

.

Образцы документов по оценке

.

Как проводится оценка дома?

.

Акт оценки имущества образец бланк

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка рыночной стоимости квартиры
Похожие публикации