Бухгалтерский учет банка от сдачи имущества в аренду

Ольга Папинова 22. Общие положения По договору аренды одна сторона арендодатель передает другой стороне арендатору за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности ст. К отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК с учетом особенностей, предусмотренных ХК ч. Согласно ст.

В натуральной форме или наличными из кассы налогового агента В течение банковского дня, следующего за днем такого начисления выплаты, предоставления 3 Арендная плата начислена, но не выплачена В течение 30 календарных дней, следующих за последним днем месяца, в котором она начислена, но не выплачена П. Согласно ч. Другими словами, вознаграждение по гражданско-правовым договорам попадает в базу начисления ЕСВ только в случае, если такой договор предусматривает выполнение работ гл. Договор аренды относится к гражданско-правовым договорам.

Бухгалтерский учет банка от сдачи имущества в аренду

Следует отметить, что, в соответствии с п. Лизинговая арендная операция - хозяйственная операция физического или юридического лица арендодателя , предусматривающая предоставление основных фондов или земли в пользование другим физическим или юридическим лицам арендаторам за арендную плату и на определенный срок.

Операции по лизингу аренде целостных имущественных комплексов государственных предприятий регулируются соответствующим законодательством Закон о прибыли.

Лизинговые арендные операции осуществляются в виде оперативного лизинга аренды , финансового лизинга аренды , возвратного лизинга аренды , аренды земли и аренды жилых помещений. Арендная лизинговая операция - хозяйственная операция субъекта предпринимательской деятельности арендодателя , предусматривающая передачу права пользования материальными ценностями другому субъекту предпринимательской деятельности арендатору на платной основе и на определенный срок. При этом объектом арендных отношений являются материальные ценности, входящие в состав основных средств фондов субъектов предпринимательской деятельности, кроме тех, первоначальная восстановительная стоимость которых полностью погашается в течение одного производственного цикла.

Лизинг - предпринимательская деятельность, которая направлена на инвестирование собственных или привлеченных финансовых средств и заключается в предоставлении лизингодателем в исключительное пользование на определенный срок лизингополучателю имущества, которое является собственностью лизингодателя или приобретается им в собственность по поручению и согласованию с лизингополучателем у соответствующего продавца имущества, при условии уплаты лизингополучателем периодических лизинговых платежей Закон о лизинге.

Финансовый лизинг аренда - хозяйственная операция физического или юридического лица, предусматривающая приобретение арендодателем по заказу арендатора основных фондов, с дальнейшей их передачей в пользование арендатору на срок, не превышающий срок полной амортизации таких основных фондов, с обязательной дальнейшей передачей права собственности на такие основные фонды арендатору Закон о прибыли.

Финансовый лизинг - это договор лизинга, в результате заключения которого лизингополучатель по своему заказу получает в платное пользование от лизингодателя объект лизинга на срок не меньше срока, за который амортизируется 60 процентов стоимости объекта лизинга, определенной в день заключения договора Закон о лизинге.

Оперативный лизинг аренда - хозяйственная операция физического или юридического лица, предусматривающая передачу арендатору права пользования основными фондами на срок, не превышающий срок их полной амортизации, с обязательным возвратом таких основных фондов их владельцу по истечении срока действия лизингового арендного соглашения Закон о прибыли.

Оперативный лизинг - договор лизинга, в результате заключения которого лизингополучатель по своему заказу получает в платное пользование от лизингодателя объект лизинга на срок меньше срока, за который амортизируется 90 процентов стоимости объекта лизинга, определенной в день заключения договора Закон о лизинге.

Договор аренды Порядок заключения договоров аренды регулируется Гражданским кодексом. Он предусматривает основные принципы осуществления операций по имущественному найму.

В соответствии с Гражданским кодексом, по договору имущественного найма наимодатель обязывается предоставить съемщику имущество во временное пользование за плату. Имущество, предоставленное во временное пользование, должно отвечать условиям договора и назначению имущества. В свою очередь, наимодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им оговорены при заключении договора.

Срок договора имущественного найма определяется по согласованию сторон договором найма. Договор найма имущества государственных, кооперативных и других общественных организаций должен быть заключен в письменной форме. Договор имущественного найма между гражданами на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме. Договор также может быть заключен без указания срока. Если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон имеет право отказаться от договора в любое время, предупредив об этом в письменной форме вторую сторону за три месяца.

Если по истечении срока договора съемщик продолжает пользование имуществом при отсутствии возражений со стороны наимодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом вторую сторону за один месяц. В договоре об аренде имущества особенно четко должны быть определены права и обязанности сторон: съемщика и наимодателя. В соответствии с Гражданским кодексом, съемщик обязан: 1 своевременно вносить плату за пользование имуществом; 2 пользоваться имуществом в соответствии с договором и назначением имущества; 3 поддерживать нанятое имущество в исправном состоянии; 4 осуществлять за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором; 5 при прекращении договора найма вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа , или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с Гражданским кодексом, наимодатель обязан осуществлять за свой счет капитальный ремонт сданного в наем имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Невыполнение этой обязанности наимодателем дает съемщику право сделать капитальный ремонт, который предусмотрен договором или вызывается неотложной необходимостью. В этом случае съемщик или взыскивает с наимодателя стоимость проведенного ремонта, или его стоимость зачисляется в счет платы за наем, или расторгается договор и взыскиваются убытки, нанесенные его невыполнением.

В соответствии со статьей 270 Гражданского кодекса, наимодатель может расторгнуть договор аренды в следующих случаях: 1 если наимодатель не производит капитальный ремонт, относящийся к его обязанностям; 2 если имущество в силу обстоятельств, за которые съемщик не несет ответственность, окажется в состоянии, непригодном для пользования. Съемщик имеет право предъявить свои требования о досрочном расторжении договора аренды в суде, арбитраже или в третейском суде.

Но наимодатель также имеет право на досрочное расторжение договора аренды со съемщиком в случаях, если тот: 1 пользуется имуществом не в соответствии с договором или назначением имущества; 2 преднамеренно или по неосторожности ухудшает состояние имущества. В случае допущения съемщиком ухудшения нанятого имущества он должен возместить наимодателю убытки, если не докажет, что ухудшение имущества произошло не по его вине; 3 не внес плату в течение трех месяцев со дня истечения срока платежа, если более короткие сроки не установлены договором; 4 не произведет капитальный ремонт в тех случаях, когда по закону или по договору аренды капитальный ремонт относится к обязанностям съемщика.

Наимодатель может предъявить требование о досрочном расторжении договора найма в суде, арбитраже или в третейском суде. Основные пункты договора аренды перечислены ниже.

Предмет договора. Наименование сторон. Объект аренды. Срок, на который заключается договор аренды. В этом пункте можно указать, что срок договора аренды определяется по согласованию сторон. По истечении срока действия договора и в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды в течение одного месяца он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.

Размер, формы, состав и график уплаты арендных платежей, условия их пересмотра. В этом разделе можно записать следующее: "Арендная плата устанавливается в денежной форме натуральной или денежно-натуральной ".

Условия переоценки стоимости объекта аренды. Условия возврата объекта аренды в случае банкротства одной из сторон. Условия страхования объекта аренды. Условия эксплуатации и технического обслуживания, модернизации объекта аренды и предоставления информации о его техническом состоянии.

Условия возврата объекта аренды или его выкупа по окончании действия договора. Условия досрочного расторжения договора аренды. Условия предоставления сведений о финансовом состоянии арендатора. Ответственность сторон.

Права сторон. В договоре аренды, например, можно предусмотреть следующие права арендодателя: а осуществлять за собственный счет контроль за условиями эксплуатации и целенаправленным использованием объекта аренды арендатором согласно условиям договора аренды; б требовать возврата в бесспорном порядке имущества, переданного в аренду, если арендатор не уплатил арендные платежи в течение двух очередных сроков; в требовать от арендатора возмещения убытков, нанесенных вследствие его действий или бездеятельности, в соответствии с условиями договора.

Для арендатора можно предусмотреть следующие права: а отказаться от приемки объекта аренды, не отвечающего условиям договора, задерживать полагающиеся арендодателю платежи до устранения им выявленного нарушения условий договора при условии предварительного уведомления арендодателя; б требовать от арендодателя возмещения убытков, нанесенных вследствие его действий или бездеятельности при выполнении договора аренды.

Обязанности сторон. В договоре на аренду можно предусмотреть следующие обязанности для арендодателя: а передать принадлежащее ему на праве собственности имущество в пользование арендатору; б не вмешиваться в выбор арендатора в определении спецификации объекта аренды; в своевременно и в полном объеме выполнять взятые на себя обязательства перед арендатором по содержанию объекта аренды ремонт, техническое обслуживание и т.

Для арендатора можно предусмотреть следующие обязанности: а принять и должным образом пользоваться объектом аренды, содержать его в соответствии с согласованными сторонами условиями договора, согласно которым он был передан, с учетом естественного износа и изменений состояния имущества; б своевременно и в полном объеме по согласованному с арендодателем графику выплачивать арендные платежи в соответствии с условиями договора; в в случае неуплаты арендных платежей в течение двух очередных сроков по требованию арендодателя вернуть ему объект аренды; г в указанные договором аренды сроки в соответствии с его условиями предоставлять арендодателю сведения о техническом состоянии объекта аренды и своем финансовом состоянии, доступ для проверки объекта аренды и условий его эксплуатации.

Дата и место заключения договора. По согласию сторон в договоре аренды могут быть предусмотрены и другие условия. Ниже приводим пример лизингового соглашения Особенности бухгалтерского учета финансовой аренды Учет у арендатора. Такое отражение осуществляется по наименьшей на начало срока аренды оценке. Наименьшая оценка аренды - это или справедливая стоимость актива, или настоящая стоимость суммы минимальных арендных платежей.

Справедливая стоимость - это сумма, по которой может быть осуществлен обмен актива, или оплата обязательства в результате операции между осведомленными, заинтересованными и независимыми сторонами. Настоящая стоимость суммы минимальных арендных платежей, в соответствии с п. Если арендатор намеревается приобрести объект аренды по цене ниже его справедливой стоимости на дату приобретения, минимальные арендные платежи состоят из минимальной арендной платы за весь срок аренды и суммы, которую следует уплатить согласно договору на приобретение объекта аренды.

В свою очередь, услуги, подлежащие уплате арендодателю, - это, очевидно, коммунальные услуги. А налоги, подлежащие уплате арендодателю, - это сумма налога на добавленную стоимость, которая обязательно включается в сумму арендной платы. Как уже было сказано ранее, настоящая стоимость суммы минимальных арендных платежей - это платежи, уплачиваемые арендатором, увеличенные на сумму гарантированной ликвидационной стоимости.

А в соответствии с п. Негарантированная ликвидационная стоимость - это часть ликвидационной стоимости объекта аренды, получение которой арендодателем не обеспечивается или гарантируется только связанной с ним стороной. Напоминаем, что финансовая аренда в бухгалтерском учете - это нечто иное, чем финансовая аренда в налоговом учете.

Финансовая аренда в бухгалтерском учете - это когда арендатор имеет возможность и намерение приобрести объект аренды по цене ниже его справедливой стоимости на дату приобретения. Но это не значит, что арендатор обязательно в будущем приобретет этот объект аренды. Поэтому, если объект передается арендатору, гарантированной суммой является ликвидационная стоимость.

Но если по истечении срока аренды объект не переходит к арендатору, ликвидационная стоимость может быть гарантирована или не гарантирована к уплате арендодателю. В то же время, в соответствии с Законом о прибыли, финансовая аренда предусматривает обязательную дальнейшую передачу права собственности на объект аренды. Таким образом, из этого сравнения мы видим всю абсурдность на сегодня категории негарантированной стоимости. Для того, чтобы все-таки не усложнять бухгалтерский учет арендных операций, рекомендуем бухгалтерам не морочить себе голову и не определять негарантированную стоимость.

Что же касается определения настоящей стоимости суммы минимальных арендных платежей, то здесь вопрос несколько сложнее, чем кажется на первый взгляд. Финансовую аренду, с точки зрения Международных стандартов бухгалтерского учета, можно рассматривать как разновидность финансового кредита. То есть арендодатель в этом случае является кредитором, а арендатор - заемщиком.

С точки зрения классической операции кредитования, такие операции обязательно сопровождаются уплатой процентов за пользование кредитом. Кредит - это денежные средства и материальные ценности, предоставляемые резидентами или нерезидентами в пользование юридическим или физическим лицам на определенный срок и под процент.

Кредит делится на финансовый кредит, товарный кредит, инвестиционный налоговый кредит и кредит под ценные бумаги, удостоверяющие отношения займа Закон о прибыли. В свою очередь, операция кредитования в данном случае - финансовая аренда растянута во времени.

Следовательно, принимая во внимание наше переменчивое время с точки зрения финансового состояния , настоящая стоимость объекта финансовой аренды не будет удовлетворять владельца спустя несколько лет. Арендная ставка процента - это ставка процента, при использовании которой настоящая стоимость суммы минимальных арендных платежей равна справедливой стоимости объекта финансовой аренды на начало срока аренды.

Разница между суммой минимальных арендных платежей и стоимостью объекта финансовой аренды, по которой он был отражен в бухгалтерском учете арендатора в начале срока финансовой аренды, является финансовыми расходами арендатора и отражается в бухгалтерском учете и отчетности только в сумме, относящейся к отчетному периоду. Распределение финансовых расходов между отчетными периодами в течение срока аренды осуществляется с применением арендной ставки процента на остаток обязательств на начало отчетного периода.

Такая арендная ставка процента указывается в соглашении о финансовой аренде. В том случае, если в соглашении о финансовой аренде не указана арендная ставка процента, для определения настоящей стоимости суммы минимальных арендных платежей и распределения финансовых расходов арендатор может применить ставку процента на возможные ссуды арендатора.

Пример 1. Арендодатель предоставил в финансовую аренду основные фонды на срок 5 лет. Согласно договору аренды, арендатор платит арендные платежи авансом в начале года в сумме 2000 грн. Нужно определить теперешнюю стоимость минимальных арендных платежей. Как видно из расчета аннуитета, арендодатель в виде арендной платы получит 10000 грн, хотя реальная теперешняя стоимость данной суммы будет равняться 9189,94 грн. Следующим нашим шагом будет рассмотрение последовательных арендных платежей.

Поскольку в условии примера указано, что арендные платежи уплачиваются путем внесения аванса, то первый платеж уплачивается в размере 2000 грн. А вот последующие размеры платежей бухгалтеру нужно рассчитать в зависимости от своей ситуации. Мы только покажем на примере, как рассчитать последующие платежи согласно приведенному примеру 1.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: БУХУЧЕТ ДЛЯ НАЧИНАЮЩИХ 143 Прочие доходы и расходы Сдача имущества в аренду

За пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер об аренде необоротных активов в бухгалтерском учете и ее. Тема: Бухгалтерский учет, ЕСВ, Налог на прибыль, НДС, НДФЛ Право передачи имущества в наем (аренду) имеют собственник вещи, лицо, . первичный документ, который называется актом сдачи-приемки услуг, . Банки принимают платежные документы на выплату дохода только при.

В данной части мы более подробно рассмотрим правила учета аренды для арендатора с акцентом на то, что изменится с 2019 года. Финансовая аренда Арендные отношения как разновидность хозяйственных отношений оформляются письменным юридическим документом — договором, в соответствии с которым арендатор получает право на использование актива в течение согласованного периода времени и одновременно обязуется регулярно вносить арендные платежи в пользу арендодателя. Напомним, что в настоящее время аренда классифицируется как финансовая, если все сопутствующие владению риски и выгоды передаются вместе с активом арендатору, в противном случае аренда классифицируется как операционная. Арендатор применяет единую модель учета аренды, в соответствии с которой признает все договоры аренды в бухгалтерском балансе. Объект финансовой аренды принимается арендатором на баланс, при этом во время зачисления на баланс арендатор признает одновременно актив и долгосрочное обязательство по аренде. В таком случае суммой признания является наименьшая из двух величин: справедливая стоимость арендованного актива и приведенная стоимость минимальных арендных платежей на начало аренды. Актив, переданный в финансовую аренду, включается в состав основных средств арендатора. Арендатор отражает в бухгалтерском учете полученный в финансовую аренду объект одновременно как актив и обязательство по наименьшей на начало срока аренды оценке: справедливой стоимости актива или настоящей стоимости суммы минимальных арендных платежей. При признании аренды на балансе арендатор осуществляет следующие проводки: Актив объект аренды — Пассив будущие арендные платежи, то есть актив финансовой аренды в случае принятия на баланс отражается на таких счетах: Дт 152 "Приобретение изготовление основных средств" — Кт 531 "Долгосрочные обязательства по финансовой аренде" с последующим вводом в эксплуатацию по дебету одного из субсчетов счета 10 "Основные средства" в зависимости от категории арендуемого имущества транспортное средство, оборудование, объект недвижимости и т. Амортизация объекта финансовой аренды начисляется арендатором в течение периода ожидаемого использования актива. Периодом ожидаемого использования объекта финансовой аренды является более короткий из двух периодов — срок аренды либо срок полезного использования объекта финансовой аренды. Метод начисления амортизации объекта финансовой аренды определяется арендатором в его учетной политике. Расходы арендатора на модернизацию объекта финансовой аренды, приводящие к увеличению будущих экономических выгод, которые первоначально ожидались от его использования, отражаются как капитальные инвестиции, включаемые в стоимость объекта финансовой аренды по дебету счета 15 "Капитальные инвестиции". Расходы, осуществляемые для поддержания актива в рабочем состоянии текущий ремонт , включаются в расходы отчетного периода. Их следует отражать на соответствующих расходных счетах: 91 "Общепроизводственные расходы", 92 "Административные расходы", 93 "Расходы на сбыт", 23 "Производство".

Заключение Список используемых источников По продолжительности арендных отношений Долгосрочная свыше одного года Краткосрочная не более одного года. По субъектам арендодатель, арендополучатель Государственные органы Юридические лица Физические лица.

Следует отметить, что, в соответствии с п. Лизинговая арендная операция - хозяйственная операция физического или юридического лица арендодателя , предусматривающая предоставление основных фондов или земли в пользование другим физическим или юридическим лицам арендаторам за арендную плату и на определенный срок.

Операционная аренда основных средств

Теперь рассмотрим ситуацию, когда нерезидентом выступает арендодатель. Получение имущества от нерезидента и его возврат Налог на прибыль. Получение имущества в аренду, как и его возврат арендодателю, налоговоприбыльный учет никак не потревожит. Разницы по таким операциям разд. Начнем с получения имущества арендатором-резидентом. При заключении договора аренды с нерезидентом получение от него имущества может осуществляться: 1 без ввоза на территорию Украины например, при аренде объекта недвижимости, расположенного за границей ; 2 с ввозом в Украину.

Учет договоров аренды с нерезидентами

Статьи для бухгалтера Учет аренды основных средств: проводки Аренда основных средств — это передача объекта во временное пользование. Арендодатель передает арендатору основное средство по договору аренды. Срок аренды может быть любой: менее года — краткосрочная аренда, более года — долгосрочная аренда. Договор аренды может предусматривать переход права собственности на арендуемое основное средство. Как происходит бухгалтерский учет аренды основных средств у арендодателя и арендатора, какие проводки должны отразить обе стороны. Как учитываются расходы на ремонт и реконструкцию арендованного объекта? Бухгалтерский учет аренды ОС у арендодателя Сдача в аренду основных средств может быть обычным видом деятельности организации, а может быть и разовой операцией. При этом счет учета доходов и расходов от арендных операций различный. Отключить рекламу Все расходы, связанные с передачей объекта основных средств в аренду, собираются по дебету счетов учета затрат 20, 23, 26, 44. После чего в конце месяца списываются одной суммой в дебет сч.

Бухгалтерский учет банка от сдачи имущества в аренду [attention]Тогда разумно применение счета 03 для учета объекта и счета 91 для учета доходов и расходов.

Глава 1. Бухгалтерский учет аренды Арендная плата: формирование, ставки, размеры 4. Правовое регулирование аренды, документальное оформление, проведение расчетов и пр. Именно поэтому изучение законодательства, регулирующего взаимоотношения между арендодателем и арендатором, всегда актуально.

Учет аренды основных средств: проводки

.

Учет и налогообложение арендных операций

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдача имущества учреждения в аренду
Похожие публикации