Договор купли продажи квартиры с участием несовершеннолетних детей

Участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью 26 Октября 2018 В соответствии со ст. Органы опеки и попечительства уполномочены защищать имущественные права несовершеннолетних детей при проведении сделок с недвижимостью. Любое изменение в правовом статусе жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, должно быть согласовано с этим органом. Перечень сделок, которые подлежат согласованию в органах опеки и попечительства: - продажа жилой недвижимости отчуждение собственности.

Казалось бы, на сделку нужно только согласие органов опеки, но на практике у покупателя или риелтора едва ли хватит знаний, чтобы выявить все риски. Например, суды могут признать недействительной сделку по продаже жилья, если продавец, который должен был приобрести на полученные деньги новую квартиру для детей, не выполнил это условие, следует из очередного дела, рассмотренного ГК ВС. Однозначного ответа, что делать в такой ситуации, Верховный суд не даёт — зато поднимает много вопросов. Как обезопасить себя при покупке, разъясняют эксперты.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний? Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки.

Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку. Согласно российскому законодательству, сделки с недвижимым имуществом, частично или полностью принадлежащим несовершеннолетнему, проводят его законные представители: родители, усыновители или опекуны.

Однако они не вправе продавать жилье, если в результате сделки права ребенка будут ущемлены. Несовершеннолетние должны получить в новой квартире свою долю, причем не меньшей стоимости и площади.

За этим следят органы опеки и попечительства ООП , которые и дают разрешение на сделку. Учитывая данную особенность, эксперты Метриум советуют придерживаться следующей последовательности действий при реализации недвижимости, где один или несколько собственников младше 18 лет.

Ищем покупателя на старое жилье Любая сделка на рынке недвижимости с несовершеннолетним собственником априори является альтернативной, когда на средства от продажи старой квартиры сразу приобретается новый объект. Причем продавец должен заранее предоставить адрес покупаемого взамен жилья, чтобы получить разрешение на сделку от органов опеки.

С этой особенностью и связана одна из главных ошибок — родители начинают сделку с подбора новой квартиры, а не поиска покупателя на старое жилье. Эксперты советуют идти от обратного. Первым делом стоит понять, какую сумму можно выручить за свою квартиру. От этого и придется отталкиваться при выборе жилья взамен.

Как только покупатель на старую квартиру будет найден, с ним заключается договор аванса. Поскольку речь идет об альтернативной сделке, на данном этапе нужно определить максимальные сроки поиска нового жилья. Как правило, речь идет об одном месяце. Практика показывает, что этого вполне достаточно, чтобы подобрать подходящий вариант. Нередко это и является причиной развала всей цепочки, когда желающих купить старую квартиру по завышенной цене не находится.

Причем закон не дает четких критериев оценки, на основании которых орган опеки вправе отказать в сделке. Решение в каждом конкретном случае принимает сотрудник ООП. Однако есть несколько правил, которые повышают шанс на положительный ответ.

Ребенок должен получить равное предыдущему или большее по площади жилье. Аналогичная или большая площадь, которую получит ребенок после переезда, — это обязательное условие для получения разрешения на сделку от органов опеки.

Конечно, жизненные обстоятельства не всегда позволяют приобрести жилье просторнее. Однако есть выход из ситуации — нужно наделить ребенка большей долей в объекте. Допустим, до переезда площадь квартиры составляла 66 кв. Семья переезжает в квартиру площадью 60 кв. С точки зрения закона, права ребенка не будут нарушены. Предоставляемая ребенку квартира взамен старой не должна находиться в менее благоприятном районе.

То есть органы опеки могут не одобрить переезд из однокомнатной квартиры в Москве в трехкомнатное жилье в области, если ребенок выигрывает по площади, но теряет по стоимости объекта. Поэтому при наличии несовершеннолетнего собственника кардинально сменить локацию сложно. Если есть сомнения в выборе альтернативного варианта, стоит обратиться в органы опеки за консультацией — как правило, специалисты могут заранее оценить шансы на положительное решение.

Как только подходящий объект будет найдет напомним, важно уложиться в определенные сроки, оговоренные с вашими покупателями , необходимо внести аванс за новую квартиру. Таким образом вы гарантируете себе, что продавец не передумает, пока органы опеки будут проверять документы и принимать решение о сделке. Чуть больший шанс представлен для жилых комплексов, до ввода в эксплуатацию которых остается не более 3-6 месяцев. Обращаемся в орган опеки и попечительства за разрешением на сделку За получением разрешения на сделку следует обращаться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка.

Если вы планируете совершить ее на рынке недвижимости Москвы, то обращаться надо в Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления. Это минимальный перечень документов на проверку. Как правило, органы опеки запрашивают дополнительные сведения уже в индивидуальном порядке. Максимальный срок рассмотрения заявки составляет 15 дней. В полученном разрешении указывается адрес продаваемой и приобретаемой взамен квартиры. Кроме того, устанавливается срок предоставления зарегистрированных документов на новое жилье, в том числе выписки из домовой книги с отметкой о получении регистрации несовершеннолетнего по новому месту жительства.

Обычно речь идет об одном месяце для квартиры на вторичном рынке. В ситуации с приобретением жилья в новостройке обозначается срок предоставления зарегистрированного договора долевого участия ДДУ , где также выделена доля ребенку. Снимаем ребенка и родителей с регистрационного учета по месту жительства При продаже квартиры снять с регистрационного учета несовершеннолетнего и его родителей можно в разное время — это вопрос договоренности с покупателем.

Наиболее распространенный способ — это выписка проживающих в течение оговоренного срока после регистрации в Росреестре договора купли-продажи. Обычно речь идет о 14 днях.

Данное условие прописывается в соглашении. В случае его невыполнения у покупателя появляется повод расторгнуть сделку. Второй вариант — это снятие проживающих с регистрационного учета до совершения сделки. Для этого разрешение органов опеки не требуется. Один из родителей должен обратиться в паспортный стол по месту жительства для написания заявления о снятия с регистрации себя и ребенка до 14 лет.

Дети 14-17 лет пишут заявление самостоятельно. Необходимо заполнить лист убытия, в котором указывается адрес приобретаемой квартиры. Сроки снятия с регистрации составляют по Москве 7 дней.

В качестве подтверждающего документа о снятии с учета стоит заказать выписку из домовой книги для покупателей. Заключаем договор купли-продажи Продажа недвижимости, долю в которой имеет несовершеннолетний, проходит по схеме, когда одновременно подписываются договоры на продажу старого и покупку нового жилья. Деньги за жилье передает первый из покупателей в цепочке, а получает последний из продавцов. В случае с участием органов опеки, помимо стандартного пакета документов, необходимо обязательно приложить к договорам разрешение ООП, иначе регистратор не пропустит такую сделку.

В договоре купли-продажи необходимо прописать доли каждого члена семьи, утвержденные органами опеки. Составлением договора занимается нотариус. С его участием проходит любая сделка с недвижимым объектом, долю в которой имеет несовершеннолетний. Нотариус обязательно должен заверить заключенный договор купли-продажи на ваше старое жилье, после чего пакет документов отправляется на регистрацию в Росреестр МФЦ. Это можно сделать как самостоятельно, так и через нотариуса. Если вы приобретаете новое жилье в строящемся жилом комплексе, то выделенные доли для ребенка и родителей должны быть прописаны в договоре долевого участия.

Для экономии времени можно подать документы на регистрацию ДДУ заранее, еще до продажи старого жилья. Дело в том, что многие девелоперы требуют оплату в течение 1-2 недель после регистрации сделки. Нередко клиенты используют этот лаг по времени, совершая сделку и получая деньги купли-продажи старой квартиры в данный период.

После приобретения нового жилья родители обязаны предоставить договор купли-продажи или долевого участия с отметкой о государственной регистрации в органы опеки. Собственники, продавшие квартиру в нарушение правил, не выделившие долю ребенку, рискуют тем, что сделка будет расторгнута в судебном порядке. Такие покупатели абсолютно не заинтересованы в расторжении договора на приобретение нового жилья, поскольку они, во-первых, попадут в поле зрения прокуратуры, во-вторых, будут вынуждены возвращать деньги своим покупателям.

Никакого смысла в столь сомнительных маневрах нет. Для того, чтобы заранее предупредить возможные сложности с продажей и покупкой нового жилья, избежав бюрократических сложностей, мы не советуем без особой надобности наделять детей долями в квартире.

В таком случае вы всегда сможете не только оперативно продать недвижимость, но и в разы повысить ликвидность объекта.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разришение Службы по делам детей для продажи квартиры, - юрист по сделкам

Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке. лет (они подписывают договор сами, но только вместе с подписью. Права детей распоряжаться недвижимостью Квартира с долей несовершеннолетнего не может быть продана Правоустанавливающая документация на квартиру: договор купли-продажи недвижимости, дарения или договора купли продажи с участием несовершеннолетним и долей.

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний? Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку. Согласно российскому законодательству, сделки с недвижимым имуществом, частично или полностью принадлежащим несовершеннолетнему, проводят его законные представители: родители, усыновители или опекуны. Однако они не вправе продавать жилье, если в результате сделки права ребенка будут ущемлены. Несовершеннолетние должны получить в новой квартире свою долю, причем не меньшей стоимости и площади. За этим следят органы опеки и попечительства ООП , которые и дают разрешение на сделку. Учитывая данную особенность, эксперты Метриум советуют придерживаться следующей последовательности действий при реализации недвижимости, где один или несколько собственников младше 18 лет. Ищем покупателя на старое жилье Любая сделка на рынке недвижимости с несовершеннолетним собственником априори является альтернативной, когда на средства от продажи старой квартиры сразу приобретается новый объект. Причем продавец должен заранее предоставить адрес покупаемого взамен жилья, чтобы получить разрешение на сделку от органов опеки. С этой особенностью и связана одна из главных ошибок — родители начинают сделку с подбора новой квартиры, а не поиска покупателя на старое жилье. Эксперты советуют идти от обратного. Первым делом стоит понять, какую сумму можно выручить за свою квартиру. От этого и придется отталкиваться при выборе жилья взамен. Как только покупатель на старую квартиру будет найден, с ним заключается договор аванса. Поскольку речь идет об альтернативной сделке, на данном этапе нужно определить максимальные сроки поиска нового жилья.

Образец договора купли продажи квартиры несовершеннолетнему Скачать договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом или покупателем на конструкторе 2016 Реализация недвижимости с участием несовершеннолетнего ребенка — довольно распространенная ситуация, в которой есть множество рисков и нюансов.

Несовершеннолетний ребенок и приватизация! Отдельно стоит упомянуть вариант, когда мы, анализируя документы перед сделкой, видим, что квартира была приватизирована без участия несовершеннолетнего. Если у родителей ребенка нет Разрешения органов опеки на такой отказ от приватизации , то, очевидно, права ребенка были нарушены, и такую квартиру покупать не следует.

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019 году

Если приобретается квартира, для составления договора о купле — продаже недвижимости у двух собственников, необходимо также потребовать следующие документы: справка из ЖЭКа о наличии прописанных жильцов; выписку Домовой Книги; заключение из органов ЕГРП о праве пользования имуществом третьих лиц. В некоторых случаях, даже после продажи недвижимости сохраняется право пользования имуществом или пожизненное проживание, если иное не предусмотрено договором. К данной категории граждан относятся: военнослужащие; несовершеннолетние дети; пенсионеры — инвалиды, находящиеся в специализированных учреждениях. Подписывая документы необходимо быть предельно внимательным, так как любое соглашение имеет юридическую силу. Правильно составленный договор о купле — продаже недвижимости у двух собственников гарантирует законное совершение сделки.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

Подписка успешно оформлена. Спасибо, что читаете нас : Комментарии Где скачать образец правильного заполнения предварительно договора купли продажи с участием несовершеннолетним и долей. Ответ ДомКлик Андрей, добрый день! Спасибо за ваше обращение! Шаблон договора можно будет запросить у менеджера по ипотечному кредитованию при подготовке к сделке. Миннуллин Шамиль При покупке с участием несовершеннолетних очень рекомендую предусмотреть и прописать в договоре купли продажи перечисление кредитных средств от сбербанка продавцу , только после регистрации права несовершонолетних в Росреестре... Акаева Лариса А что Сбербанк начал кредитовать сделки по покупке недвижимости участием несовершеннолетних? Название статьи немного по смыслу другое, нежели информация в ней, говорится только о продаже. Ответ ДомКлик Лариса, добрый день! В каждом конкретном случае мы рекомендуем уточнять подробности о необходимых документах и возможности провести сделку у менеджера по ипотечному кредитованию.

Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п.

.

Участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

.

Особенности договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних детей: образец документа

.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок
Похожие публикации