Как отстоять договор пожизенного содержания с иждивением документы

Даже кредит не всегда способен помочь, тем более что ограничений и обязательств он налагает немало. А также нестабильная экономическая обстановка в нашем государстве привела к обнищанию пожилой части населения страны. Граждане, имеющие престарелых родственников - владельцев квартир, да и сами пожилые люди все чаще интересуются, каким образом лучше оформить документы, чтобы за стариками осуществлялся уход, а после их смерти заботящимся родственникам досталась квартира.

С иском к получателю ренты обратились наследники пенсионерки, которая при жизни отписала свое жилье за уход и содержание. Местные суды пошли навстречу пожеланиям родственников - сына и сестры покойной - забрать у получательницы ренты недвижимость и включить квартиру в их наследство. Договор ренты защищает права того, кто, выполнив его условия, стал новым владельцем жилья. Фото: EPA С такими решениями не согласился Верховный суд РФ и защитил права получательницы квартиры, заодно объяснив, какие правовые нормы защищают права тех, кто связан с договорами ренты. Эта история случилась в столице.

Договор пожизненного содержания с иждивением

С иском к получателю ренты обратились наследники пенсионерки, которая при жизни отписала свое жилье за уход и содержание. Местные суды пошли навстречу пожеланиям родственников - сына и сестры покойной - забрать у получательницы ренты недвижимость и включить квартиру в их наследство.

Договор ренты защищает права того, кто, выполнив его условия, стал новым владельцем жилья. Фото: EPA С такими решениями не согласился Верховный суд РФ и защитил права получательницы квартиры, заодно объяснив, какие правовые нормы защищают права тех, кто связан с договорами ренты.

Эта история случилась в столице. В суд пришли родные, недовольные тем, что квартира по договору пожизненной ренты досталась чужому человеку. Истцы были уверены, что это их наследство, которое они попросили суд отнять и разделить пополам. Ренту жилья обяжут ставить на учет Свои требования родственники аргументировали тем, что по закону имеют право на обязательную долю в наследстве. А еще, по их мнению, регистрация перехода прав собственности на квартиру к чужой им гражданке случилась уже после смерти их родственницы.

Они доказывали в суде, что, хотя эта женщина зарегистрировала на себя право собственности на квартиру, она во владение жильем еще не вступила и коммунальные платежи платить не начала. Суды - районный и городской - с доводами родственников полностью согласились. Тогда ответчица, у которой отняли жилье, дошла до Верховного суда, где после изучения дела согласились с ее аргументами. О тонкостях оформления пожизненной ренты читайте в "Юридической консультации" Верховный суд сказал, что есть "основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений".

Потому как судами первой и апелляционной инстанции допущены "нарушения норм материального права". Вот как выглядела эта ситуация по мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Между пожилой собственницей квартиры и некой гражданкой был заключен и заверен у нотариуса договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора квартира пенсионерки переходит бесплатно в собственность ее помощницы, за что она обязуется пожизненно полностью содержать пожилую женщину, у которой до конца дней остается право бесплатно пользоваться жильем.

После подписания договора представитель пенсионерки по ее доверенности обратился в управление Росреестра с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру новой владелице. Прошло немного времени, и пожилая женщина умерла. Так что переход права собственности был зарегистрирован уже после смерти пенсионерки. Если человек заключил договор ренты, значит, он уже выразил свою волю передать квартиру Районный суд, разбирая жалобу родственников, исходил из того, что ни одна из сторон по договору пожизненного содержания к исполнению договора не приступала.

Квартира получательнице ренты передана не была, и та ее не успела принять. Доказательств, что помощница приносила продукты и лекарства, в суд не представлено.

А еще истцы заявили, что правоспособность родственницы прекратилась в момент ее смерти. Из этого следует, что договор пожизненного содержания прекратился именно в этот день. По логике истцов выходит, что переход права собственности после смерти не мог быть зарегистрирован. Апелляцию такие доводы вполне устроили. А Судебная коллегия по гражданским делам ВС заявила, что с этими выводами она не согласна. И объяснила, почему. Верховный суд разъяснил, как платить пожизненную ренту В Гражданском кодексе есть 432-я статья.

Там сказано, какой договор считается заключенным. В другой статье того же кодекса - 601-й - говорится о договоре пожизненного содержания. В нашем случае договор ренты заключен правильно, удостоверен у нотариуса и по закону госрегистрации не подлежал. Его никто не признавал незаключенным. Более того, из материалов суда видно, что родственники по ходу дела изменили свои исковые требования и отказались от желания признать его недействительным.

А требований признать его незаключенным они не выдвигали. При жизни пенсионерка не требовала расторгнуть договор по причине, что помощница не выполняет свои обязательства. Верховный суд сказал: раз пенсионерка заключила договор ренты, значит, она выразила свою волю передать квартиру, сама дала при жизни доверенность для регистрации на помощницу перехода права собственности. Доверенность не отзывала. Поэтому сам факт ее смерти не препятствует государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Факт смерти лишь прекратил обязательства для помощницы выплачивать пожизненную ренту. Все эти обстоятельства, подчеркнул Верховный суд, не были учтены местными судами, что в итоге "привело к вынесению незаконных судебных постановлений". Верховный суд все решения по этому делу отменил и велел пересмотреть спор с учетом его замечаний.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор пожизненного содержания или завещание на квартиру? Юридические консультации по наследству.

ГК РФ суть договора пожизненного содержания с иждивением заключается и сдать документы для регистрации договора ренты и перехода права доказательств в суде, отстоять свое право удается и плательщику ренты. Документы Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает постоянное материальное содержание в натуре. То есть.

Заключение договора По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме п. При этом можно установить обязанность по выплате ренты бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Последняя может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением п. Договор пожизненного содержания с иждивением был предусмотрен еще ст. В новом ГК 1996 года он сформулирован значительно шире, изменены предмет договора, качественный состав сторон, введен ряд новых понятий. Наиболее интересны пожизненная рента, предметом которой являются объекты недвижимости, и пожизненное содержание с иждивением. Срок договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого, указанного им гражданина. Получателями пожизненной ренты могут быть граждане, при этом в отличие от норм ГК РСФСР 1964 года не имеют значения возраст, трудоспособность, состояние здоровья получателя ренты. Обязанностью получателя ренты по договору является передача принадлежащего ему объекта недвижимого имущества в собственность плательщику ренты. В связи с тем, что право на получение пожизненной ренты связано с личностью ее получателя, последний, в отличие от получателя постоянной ренты, не вправе передать право на ее получение путем уступки права требования. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на ее получение признаются равными, если иное не установлено договором. Если один из получателей ренты умрет, его доля должна переходить к пережившим его получателям ренты, если иное не установлено договором. Плательщиками ренты могут быть и граждане, и юридические лица. Обязанностью плательщика ренты является оплата полученного имущества если имущество передается за плату и выплата ренты, размер которой по договору пожизненной ренты не может быть менее одного минимального размера оплаты труда — МРОТ п. По договору пожизненного содержания с иждивением в обязанности плательщика ренты входит обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если того требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним, в договор может быть включено условие об оплате ритуальных услуг. Стоимость общего объема пожизненного содержания с иждивением определяется договором и не может быть менее 2 МРОТ. Форма договора ренты определена ст.

Статьи для юриста Пожизненное содержание с иждивением. Тулы от 19.

Пожизненная рента не всегда пожизненная Пожизненная рента не всегда пожизненная Автор: Оксана Мун Сравнительно недавно стало популярным заключать договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. В соответствии со ст. Договор пожизненного содержания с иждивением закрепляет за плательщиком ренты, помимо выплаты определенной суммы, обязанность осуществлять уход за получателем ренты и или указанным им третьим лицом лицами.

Квартира без возврата

Главная — Услуги для физических лиц — Помощь адвоката по договорному праву — Договор пожизненного содержания с иждивением Договор пожизненного содержания с иждивением в настоящее время является достаточно распространенным видом договора. Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты. Поэтому к нему применяются правила о пожизненной ренте. Согласно статье 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок и иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц. Договор пожизненного содержания с иждивением должен быть нотариально удостоверен. Кроме того, следует отметить, что получателем ренты может быть только физическое лицо.

Пожизненная рента не всегда пожизненная

Эксперты Федеральной нотариальной палаты рассказали читателям сайта "РИА Недвижимость" обо всех возможностях и подвохах договора ренты на примерах. Необходимость участия нотариуса в оформлении различных сделок по недвижимости у некоторых людей вызывает сомнения, ведь зачем он нужен, если и так есть риелтор или юрист. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин рассказал читателям сайта "РИА Недвижимость" обо всех функциях и возможностях нотариусов, а также напомнил, какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Два года назад Маргарите позвонила Лидия Ивановна. Одинокая пожилая женщина оказалась дальней родственницей Риты. Составить такой договор грамотно поможет нотариус. Кстати, договоры ренты подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Другие убеждали: это выигрышный лотерейный билет. Этот вопрос, безусловно, решают стороны договора вместе.

Кроме того, получатель ренты может истребовать часть ренты в виде денежного вознаграждения. Права и обязанности участников соглашения Основным условием договора пожизненного содержания является, по сути, выкуп квартиры у получателя ренты, а значит, рента будет являться ничем иным, как ежемесячным платежом в счет оплаты недвижимости.

C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи. Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера - это его квартира.

Пожизненное содержание с иждивением. О проблемных моментах договора пожизненной ренты

.

Возмездная забота: как выбрать договор ренты и не стать жертвой мошенников

.

Договор пожизненного содержания

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением
Похожие публикации