Право на пользование квартирой при отказе от приватизации

О право пользования жилым помещением О право пользования жилым помещением Просмотров: 4 Маргарита Вопрос задан25 июня 2017 в 20:06 Вопрос о праве пользования жилым помещением. В муниципальной квартире проживала мать с совершеннолетним сыном. Мать решила оформить квартиру в собственность путем приватизации данного жилого помещения, а сын подписал нотариальный отказ от приватизации, однако сохранил за собой право бессрочного пользования квартирой. На следующий год сын снялся с регисрационного учета и прописался по другому адресу на постоянное место жительства, где проживает уже на протяжении 5 лет. ВОПРОС: Если мать решит продать квартиру третьим лицам, сохраняется ли за её сыном, ранее отказавшегося от приватизации, право пользования проживания в данной квартире?

Приватизация и основания отказа от неё Приватизация и основания отказа от неё Автор: Леонид Рудаков В данной статье поговорим о приватизации жилого помещения, порядке её оформления, а также о порядке и последствиях отказа от приватизации. В первую очередь хотелось бы отметить само понятие приватизации, под которым понимается передача гражданам недвижимого имущества из государственной или муниципальной собственности в частное владение. Приватизация осуществляется как на возмездной, так и на безвозмездной основе. Условия для приватизации и участие в них несовершеннолетних детей Все граждане Российской Федерации имеют равную возможность бесплатно приватизировать жильё в государственном, муниципальном либо ином жилом фонде, не запрещённом законодательством. При этом есть немаловажный момент: право на бесплатную приватизацию предоставляется гражданину единожды. Одним из главных условий для приватизации государственной или муниципальной квартиры будет являться наличие согласия всех проживающих в жилом помещении лиц, достигших совершеннолетия, а также возраста 14-18 лет.

ВС отказал в праве пользования приватизированным жильем съехавшим членам семьи – обзор практики

Распечатать Прекращение права пользования жилым помещением Одной из наиболее острых проблем в сфере российского жилищного законодательства является прекращение права пользования жилым помещением. О том, какие основания предусматривает ЖК РФ для прекращения вышеназванного права, кто является утратившим право пользования жилым помещением и как правильно составить исковое заявление в суд — читайте в нашей статье.

Право пользования жилым помещением, которое находится в собственности у физического или юридического лица, может возникнуть по разным причинам, в частности: на основании предоставления собственником права пользования жилым помещением членам его семьи п.

Основаниями права пользования жилым помещением являются: проживание в качестве собственника помещения ввиду реализации своего права собственности ; проживание в качестве нанимателя ввиду предоставления ему жилого помещения на условиях договора аренды ; проживание в качестве членов семьи вселяются с согласия собственника или нанимателя ввиду наличия семейных отношений. Вышеназванные лица вправе проживать в квартире бессрочно, то есть их право не ограничивается сроками и, соответственно, не может быть прекращено по их истечении.

При этом, право проживания в квартире утрачивается, к примеру, в связи с переездом, а прекращение права пользования жилым помещением предполагает другие основания, о которых мы поговорим позже. Прекращение права пользования жилым помещением в российском жилищном законодательстве является одной из самых актуальных проблем, для разрешения которых необходимо не только знать свои права и обязанности, но и уметь правильно ссылаться на букву закона, чтобы защитить свою честь и достоинство.

Прекращение права пользования жилым помещением может возникнуть между: собственником и бывшими членами его семьи; собственником и членами семьи бывшего собственника. Лицо, в отношении которого возникло прекращение права пользования, обязано покинуть жилое помещение, являющееся объектом конфликта.

Срок прекращения пользования жилым помещением и его освобождение определяется собственником самостоятельно. В случае отказа от освобождения квартиры в добровольном порядке, на основании ч. В случае, если право пользования жильем было предоставлено в соответствии с судебным решением, основанием для запрета пользования могут являться случаи ненадлежащей эксплуатации жилья, влекущей за собой нарушение прав и интересов соседей, разрушение помещения и другое.

Основания для прекращения права пользования жилым помещением В соответствии с жилищным законодательством РФ ст. Собственник жилого помещения обладает правом требования от граждан, пользующихся жильем, соблюдения всех обязанностей, определенных законом. В случае выявления фактов нарушений собственник может предупредить пользователя о необходимости устранения нарушений с установлением срока устранения последствий нарушений, например, выполнение ремонтных работ. В случае отказа пользователя жилым помещением устранить нарушения и их последствия без уважительных на то причин, собственник жилья вправе потребовать освобождения квартиры п.

Наряду с вышеназванными основаниями для прекращения права пользования жилым помещением законодательство предусматривает также и иные случаи, которые могут стать причиной прекращения права пользования. В соответствии с нормами Жилищного законодательства РФ лица, приобретшие данный статус, теряют право пользования жильем и должны быть сняты с регистрационного учета по адресу и выселены из квартиры.

Российское законодательство предусматривает и исключительные случаи, когда в категорию утративших право пользования жилым помещением подпадают пожилые граждане или матери с маленькими детьми, по объективным причинам не имеющие другого жилья или средств на его приобретение. В этих случаях для решения вопроса о выселении суд вправе вынести решение о возможности проживания в данной квартире определенное время, необходимое для поиска нового жилья, или же обязать собственника приобрести для них иное жилье.

Право пользования жилым помещением будет прекращено, соответственно, по истечении установленного судом срока или же с момента переселения в новое жилье. Прекращение права пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника Сегодня можно нередко встретить ситуации, когда с прекращением семейных отношений с собственником жилья, приобретший статус бывшего супруг утрачивает право пользования жилым помещением если иные условия не предусматривает брачный договор.

В соответствии с п. Права лиц, проживающих в квартире, находятся под защитой закона только до того момента, пока собственник дает на это свое согласие.

Семейное законодательство РФ четко определяет круг лиц, которые являются членами семьи собственника жилья: супруг, дети, родители собственника.

В случае, если в семье, расторгающей брак, имеется несовершеннолетний ребенок, последний не утрачивает права пользования жилым помещением. Прекращение права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника Российское жилищное законодательство также предусматривает порядок прекращения права пользования жилым помещением членов семьи бывшего собственника этой квартиры или дома.

Если до 2005 г. Однако, в этом правиле есть исключение: на основании ст. Кроме того, к таким членам семьи не применима ч. Порядок выписки бывших членов семьи собственника из жилого помещения После вынесения и вступления в законную силу решения суда о прекращении права пользования жилым помещением, согласно ст.

Данная статья дает право собственнику жилого помещения на выселение в добровольном или принудительном порядке членов семьи, которые утратили право пользования, включая обращение в суд с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета. В случае необходимости выписки лица из ранее приватизированной квартиры следует учесть факт наличия его согласия на приватизацию.

В случаях, когда речь идет о выписке лица из неприватизированной квартиры и его выселении, на основании п. Однако, стоит отметить, что и в данном положении есть исключающие факторы, например, если гражданин выехал из жилого помещения на определенный период времени и не по своей воле находится в местах лишения свободы, в клинике на лечении и т. То есть, если лицо, зарегистрированное в квартире, никогда в ней не проживало, в суд необходимо подать исковое заявление о признании этого лица неприобретшим право пользования жилым помещением; если же гражданин проживал в данной квартире, но давно выехал в добровольном или принудительном порядке, в суд подается заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением и соответственно снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

Вопросы от наших читателей Ирина 11. В 2004 г. В квартире не проживает, коммунальных трат ее несет. Суд Другой Наследник выиграл: суд признал Человека утратившим право собственности на жилое помещение. Другой Наследник - родной брат Человека. Другой Наследник в свое время тоже отказался от приватизации. Человек проживает в другом месте со своей семьей.

Ожидает проверки Андрей 15. Предусмотреть в договоре по отчуждению Квартиры в качестве существенного условия сведения о сохранении в соответствии с законом права пожизненного пользования Квартирой за Лебедь Натальей Александровной. Либо получить свидетельство о смерти указанного лица, в связи с тем, что правоспособность гражданина прекращается смертью.

Если человек умер, то можете не переживать, никто не будет претендовать на купленную квартиру. Если же человек жив, то необходимо рассмотреть вопрос о расторжении договора купли-продажи, так как информация о наличии прав третьих лиц на квартиру является существенной.

Евгений 27. Правильно ли я понимаю что человека прописанного до приватизации текущий собственник не может выселить? К примеру два человека, разведены еще до регистрации в муниципальной квартире так получилось , отношений нет. Один приватизировал квартиру на себя по суду так как второй право приватизации использовал ранее в зрелом возрасте и его согласия не требовалось это указано в судебном решении. Может ли теперь один выселить другого, собственник-не собственника. Смущает момент что в тексте закона указано: Ч.

Равные права. По идее, если не имел права на приватизацию- значит равных прав не было. Однако в судебных решениях используется формулировка "равные права пользования". Может ли тот кто приватизировал квартиру выписать такого жильца у которого нет доли и согласия которого на приватизацию не требовалось? Сергей старший юрист 01. Собственник имеет право выписать бывшего члена семьи на основании судебного решения, даже несмотря на то, что он был прописан на момент приватизации, так как в изложенной Вами ситуации у этого родственника не было права на участие в приватизации.

Если ситуация сложная с фактической стороны, то Вам целесообразно обратиться к юристу для более компетентного рассмотрения ситуации с учетом конкретных обстоятельств дела. Евгений Яруллин 08. Собственник моя мать , хочет выписать меня из квартиры лишить права пользования жилым помещением.

В этой квартире прописан мой несовершеннолетний сын, его она тоже хочет выписать. Может она нас выписать или нет. Прописываться нам не куда. Сергей старший юрист 09. Как собственник, мать может выписать Вас с сыном. Единственное, что ей придется обращаться в органы опеки и попечительства, которые должны высказать свое мнение относительно выписки несовершеннолетнего ребенка. Более того, для выписки потребуется обращение в суд, так как Вы являетесь членом семьи матери по закону. Ольга 20. Сергей старший юрист 20.

В соответствии со ст. На основании этой нормы Вы должны сначала официально потребовать от других собственников предоставления Вам возможности жить в квартире, а при невозможности или отказе Вы имеете полное право на получение компенсации со стороны других собственников. Елена 06. Хотелось бы узнать. Я приобрела квартиру с торгов заложенным арестованным имуществом на электронной площадке.

Право собственности зарегистрировала. В квартире прописаны 5 человек бывшая собственница и её дочь со своими детьми. Из них 3 несовершеннолетние. Сами выписываться отказываются, ссылаясь на единственное жильё. Я подала исковое заявление в суд на выселение и снятие с регистрационного учета. Коммунальные услуги пока они платить не отказываются.

Дочь заявила еще требования в другом процессе о не включении её в приватизацию и хочет требовать право пожизненного пользования данной квартирой.

Каковы мои шансы выписать и выселить всех и не получить жильца с пожизненным пользованием моей квартирой? Она же и детей там будет растить очевидно. Сергей старший юрист 07. Вы, как собственник квартиры, имеете полное право запретить проживать в квартире посторонним лицам, в том числе ранее прописанным в ней. А так как у данных лиц отсутствует право пользования квартирой, то отсутствуют и основания для их прописки. Поэтому, если иск составлен правильно, то шансы на благополучный исход дела достаточно велики.

Ирина Александровна 31. Много подобных вопросов было Вам задано и ответы получены. Но каждый вопрос несколько индивидуален. Так и мой вопрос. Моя дочь в 2006г. На тот момент ей было 24 года. В 2012 году она вышла замуж. Жили с мужем на съемных квартирах. В 2014 году она выписалась из квартиры, прописалась с мужем по воинской части, родила ребенка.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире - юридическая консультация

allinnet.ru › blog › verhovnyj_sud_otmetil_chto_grazhdane_otkazavs. ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого.

Действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна статья 2 Закона Российской Федерации от 04. При этом сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

ВС отказал в праве пользования приватизированным жильем съехавшим членам семьи — обзор практики Фото Право.

Мирошниченко А. Место жительства ответчиков истцу не известно, каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением им не чинилось, после выезда в квартиру они не вселялись. Добровольный выезд и длительное непроживание ответчиков в спорном жилом помещении свидетельствует об их отказе от прав и обязанностей в отношении данного жилого помещения.

Приватизация и основания отказа от неё

Я бы ему в этом случае посоветовал, если очень хочется купить такую квартиру, предварительно получить от дочерей собственника заявление о том, что они добровольно сменили место жительства, понимают, что в связи с этим прекратилось их бессрочное право пользования квартирой, и они одобряют предстоящую сделку по продаже матерью моему клиенты данной квартиры на условиях по их усмотрению. Плюс было бы неплохо, если бы квартира на момент продажи была всеже фактически свободной от проживания дочери и ее детей, то есть их регистрация по новому месту жительства не должна ставиться под сомнение, как фиктивная. Александр, то есть физическое выселение дочери и ее детей из продаваемой квартиры? И какой должен быть минимальный срок их проживания по месту регистрации? И как это осуществить на практике?

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Утрата права пользования жилым помещением при отказе от приватизации Утрата права пользования жилым помещением при отказе от приватизации Вопрос: насколько мне известно, в том случае, если лицо, зарегистрированное по месту жительства и проживающее в квартире, на момент ее приватизации заявил отказ от участия в приватизации, то, несмотря на то, что такое лицо не становится собственником жилья, его нельзя выселить из данной квартиры. Отказавшееся от участия в приватизации лицо, приобретает бессрочное право пользования спорным жильем. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры в случае ее продажи. Всегда ли это так? Есть ли исключения из правила? В каком случае можно признать человека утратившим право пользования жилым помещением, на момент приватизации которого, данный гражданин имел в нем регистрацию по месту жительства? Ответ: Как указано в статье 31 ЖК РФ , в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Согласно ст. Другими словами, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников — бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника. Это общее правило.

Отрасль права: Семейное и жилищное право 03. Однако из данного правила, оказывается, все же есть исключение и лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, могут утратить право пользования приватизированным жилым помещением со всеми вытекающими последствиями.

Распечатать Прекращение права пользования жилым помещением Одной из наиболее острых проблем в сфере российского жилищного законодательства является прекращение права пользования жилым помещением. О том, какие основания предусматривает ЖК РФ для прекращения вышеназванного права, кто является утратившим право пользования жилым помещением и как правильно составить исковое заявление в суд — читайте в нашей статье. Право пользования жилым помещением, которое находится в собственности у физического или юридического лица, может возникнуть по разным причинам, в частности: на основании предоставления собственником права пользования жилым помещением членам его семьи п. Основаниями права пользования жилым помещением являются: проживание в качестве собственника помещения ввиду реализации своего права собственности ; проживание в качестве нанимателя ввиду предоставления ему жилого помещения на условиях договора аренды ; проживание в качестве членов семьи вселяются с согласия собственника или нанимателя ввиду наличия семейных отношений.

О право пользования жилым помещением

.

Отказ от приватизации не всегда гарантирует пожизненное право на квартиру

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация квартиры - Как отказаться от приватизации?
Похожие публикации